仓山商业新高度！东百引领榕百货业态新一轮焕新

据第一太平戴维斯预测，未来5年，福州预计将有87.2万平方米新增商业供应入市，分布于苏万宝、东二环、东街口、浦上、会展中心、三江口等商圈，相当于目前市场存量的37.9%。

新增商业不断入市，倒逼存量商业升级换代，于是乎“重装开业”成为各大商业惯用的招数。可见多了似乎也就麻木了，毕竟能做到彻底改头换面的并没有几个。

然而，犹如平地惊雷！福州人平淡的预期，东百爱琴海店打破！

为提升购物中心内主力百货的核心竞争力，探索购物中心和百货客流高效转化和有效融合，自1919年起，东百集团商业开始对东百爱琴海店进行大刀阔斧的全面升级规划，计划打造出继东百中心“超级百货”后的第二个存量商业改造标签——百货与购物中心的无界融合1.0版本，也作为未来“超级购物中心”的雏形。

见证奇迹的时刻到了！作为2020年福州存量商业调改动作最大的项目，同时也是东百集团试水百货与购物中心无界融合的开山之作，集齐48个全新品牌强势入驻的东百爱琴海店，于11月26日重装开业。

说商道市发现，东百爱琴海店此番调改主要向市场投下了两枚“深水炸弹”，第一枚是模式创新，真正意义做到与购物中心无界融合；第二枚是品牌升级，为仓山区域首次引进14个国际一线化妆品牌，刷新仓山商业新高度。

无界融合共享客流构筑仓山第一商圈命运共同体

毫无疑问，零售业态的每一步改变，都是为了适应消费者不断升级的购物需求。

十几年前，百货作为购物中心的主力店配备，炙手可热。然而，随着人们消费水平的提高和生活方式的转变，功能单一的传统百货已难以满足市场需求，升级换代势在必行。

那么，升级的方向是什么？无疑是功能齐全、消费多元的复合型商业零售业态。

可是，问题来了：作为店中店，百货客群与购物中心存有差异。

一般而言，购物中心强调的是高频价优型消费，而百货需要的是低频价高型消费。换言之，两者之间很难分享同一客流，尤其是在消费主力逐渐向“85后”“90后”倾斜的仓山片区。

而无法共享客流，势必导致购物中心与百货之间的消费断层，两者融合发展才是解决之道。

为此，东百商业对爱琴海店开启了长达1年多之久的“颠覆性”项目调改，其中最重要的一环，就是打破与爱琴海购物公园原本泾渭分明的界限，构建命运共同体。

“通过软硬件的改造，在视觉上消除东百爱琴海店与爱琴海购物公园的‘门户壁垒’，并对百货品牌进行升级，在提升门店核心竞争力的同时，最大程度地与爱琴海购物公园客群互补融合。”东百商业相关负责人表示，为了达到预期目标，门店减少了中岛数量、扩宽了入口门径，将原本复杂的内部动线升级为宽敞明亮的回形通道。

新晋14家国际一线化妆品提升仓山商业新格局

品牌的选择在很大程度上反映了商业的高度。

此番，东百爱琴海店对一楼化妆品层级的调改，直接将仓山的商业高度提升至历史新高。

仓山区，作为福州主城区中最大的平原区，近年来表现出不可小觑的消费力。据官方统计数据显示，2019年仓山区全年社会消费品零售总额649.86亿元，比上年增长10.5%；全年居民人均可支配收入44495元，比上年增长7.9%；全年居民人均生活消费支出30758元，比上年增长9.3%。

但是，作为拥有80余万人口的福州第二大区，在国际一线化妆品品牌布局上竟是空白，这对无疑是区域市场消费升级道路上的一道大槛。

改变始于东百爱琴海店。1楼作为本次调改的重头戏，东百爱琴海店一举引进了LANCOME、Estee Lauder、Dior、CPB、SHISEIDO、Fresh、FANCL、Givenchy、IPSA、Mac、ORIGINS、Shu Uemura、Sulwhasoo、YSL等14家国际一线化妆品牌，填补了区域市场空白。

国际一线化妆品首进仓山，对仓山商业而言是质的飞跃。

众所周知，国际一线品牌带着天生的“傲气”，它们是否选择一个商圈，往往要综合考虑地段、人流、品牌组合、运营能力等商场价值。

换言之，国际一线品牌一旦决定进驻某个商圈，也就从侧面证明了这个商圈的实力与潜力，至此“万爱”作为仓山第一商圈的宝座也被进一步坐实。

据透露，除了国际一线化妆品，在潮流运动方面，门店还引进了FILA仓山首家旗舰店、NIKE KL仓山首家旗舰店、三叶草福建省首家最新形象店，以及A1零食研究所福建省首家旗舰店、KKV福州首家旗舰店，意欲打造最强商品组合，吸引年轻潮流消费群体。

此外，门店将原有的女鞋区迁移到2楼，全新的鞋区形态打破原有中岛矮柜设计，采用全新的高柜流线型设计，使鞋区更加美观舒适，并与同楼的女装、箱包、内衣配件等呼应，为女性顾客提供一站式服务。

集结24家餐饮小吃 打造潮流网红轻餐美食聚集地

民民以食为天，在福州这座爱吃的城市，美食的魅力不可抵挡。

作为吸引人流的重要业态，流行小店、网红轻餐已成为商业综合体不可或缺的组成部分。

“‘90后’‘95后’已经逐步升级成新一代的消费主力军，他们对新事物的追求欲望十分强烈，对新事物的认知也极具个性。

因此，网红品牌开始逐步替代传统快时尚品牌，成为炙手可热的商业卖点。

此次门店在负一楼引进了24家潮流网红美食品牌，其中很多品牌还是福州首家，拟将负一楼打造成为潮流网红轻餐美食聚集地，旨在满足周边白领上班族的生活配套需求。”东百商业相关负责人表示。

据介绍，调改后的负一楼将成为一个真正的美食天堂，新进廖记棒棒鸡、幸旨寿司&一幸制面、浮岛元香丼、旺囍冰室、范式汉堡、滋滋牛、美珍香、正豪大大鸡排、八婆婆、阿甘锅盔、喜喜欢、鑫恭喜发财、小福王、小汤主、小沐茶、小猪鼎鼎、敢秀、椰子日记、糯小米、聚盒犸、牛旺旺、八百三等24个餐饮品牌，美食品类囊括澳门牛杂、香港烧腊、新式汉堡、海胆水饺、卤水、肉干、热卤、拌饭、关东煮、麻辣烫、福鼎肉片、炸鸡排、烤肉、酸辣粉、新茶饮、烧仙草等。

此外，此次开业推出6.3折开吃活动，相信一定能满足消费者对美食的全部想象。

业内表示，东百爱琴海店的调改，可谓是福州购物中心内主力百货的破冰之举，也是一个商业焕新标杆级的样本。

对于福州仓山浦上商圈而言，它填补了区域潮流时尚年轻市场空白，是对金山消费圈层的一次精准拦截和成果检阅；对于东百集团而言，是对百货与购物中心的融合体产品线的首度开发，也为未来“超级购物中心”的商业标签打造沉淀基础。

值得期待的是，调改后，拥有更强商品力、品牌力以及体验感的东百爱琴海店，或将带动福州百货界迎来新一轮换代升级。