杭州房价涨幅排名出炉！这几个板块太赚了

1月份数据新鲜出炉，特此分享，有几点说明：

1、价格全都是挂牌均价，不是成交均价。至于理由，我之前也解释过很多次，这里就做个汇总：挂牌价和成交价都不是真实的市场价，两者都不准，挂牌价偏高（包含了议价空间），成交价偏低（避税做低）。但是，如果要看涨幅，我认为挂牌价比成交价更准确。这是因为，人性不变，挂牌价一直都高于心理价一定程度，过去如此，现在如此，将来也如此，那么用今天的挂牌价减去昨天的挂牌价，这个议价空间就被抵消了，剩下的部分刚好是涨幅；而成交价的做低幅度受政策影响很大，比如127新政之后，做低幅度会大增，房管局的成交价数据会更加失真，因此也无法看出涨幅。

2、去年的表格被好多人转载，这里必须声明一下：这些数据都来自贝壳，我做了汇总，免费分享给大家，你可以转载，但请注明出处，不要拿我免费提供的表，贴到自己的公众号上，说这是你做的，那就不厚道了。言归正传，详细排名如下：

这张表给我们的信息有以下几点：1、天降横财天降横财的有这几个板块：桥西、钱江世纪城、近江、闲林、崇贤、小和山桥西和近江的大涨，是因为疯传的文澜和崇文转公，潜在的学区房如九龙仓碧玺，从8.83万涨到9.8万，吉如家园从哪4.55万涨到5.53万，小河路从6.41万涨到7.9万，近江四园从5.46万疯涨到7.58万，最恐怖的是大河宸章，从年初的6.65万一个月疯涨到9.29万。但最近又听说文澜不转公了，让人真假难辨。钱江世纪城的天降横财，无疑是SKP；而闲林、崇贤和小和山则是喜提地铁。有人可能会问，小和山本来就有3号线啊，是的，不过拥有3号线的小和山依然是杭州的犄角旮旯，但这次小和山喜提的是12号线，12号线让小和山这个过去的边角料，一跃成为未来科技城和三江汇这两大当红炸子鸡的中转站，水涨船高，区位价值骤升。2、趋势依旧天降横财毕竟是可遇不可求的，但趋势是我们可以通过理性去把握的。整体板块基本延续了2020年的走势，会涨的继续涨，躺尸的继续躺，这说明趋势依旧。去年涨幅的两个大头：学区房和未来科技城，依然保持着惯性走势。桥西、近江、学军、文教、文三、黄龙、南星、申花、西溪等学区房板块都排在涨幅前列。但是，单从板块还看不出具体哪所学校的学区房走势最强，因为板块的范围太大，除了学军、文三等专门的学区房板块之外，优质学区范围一般只是该板块范围中的一小部分。今年1月份，学区房涨幅最大的，毫无疑问是天降横财的桥西和近江（文澜和崇文），但这两者仍停留在猜测阶段，仍有变数。除此之外，在明确的学区房中，涨幅最高的是两所九年制的学校：保俶塔本部和保俶塔申花。武林花园、胜利新村、金祝新村、桃花弄、弥陀寺路、松木场河东、松木场河西、广宇西城年华等小区，均大涨近10%，而像胜利新村、沿山河等小区，则已经断货了。这与我几个月前发过的《公民同招后，最利好的学区房到底是牛小+牛初还是顶级九年制？》中的预测基本相符。此外，未来科技城与闲林的走势也基本延续了去年，两个板块均上涨4%左右。