近期北京市规划和自然资源委员会官网用地预申请中更新了1宗用地，房山区拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块，包括了住宅、商业以及教育用地。
最近几年房山推出的新房多集中在青龙湖、官道这些粉丝们有“话题争议”的板块，而这块地位于房山的核心板块良乡老城区，同时两住宅用地的容积率仅为1.6，控制高度18米。个人预计要做成6层的改善产品，值得大家关注。
目前房山置业作者推荐优先购买的为长阳-大学城、良乡两个区域。长阳-大学城区域的主要优势是有地铁、大型商业配套齐全、房龄普遍较新、物业服务较好。而良乡区域作为良乡的老城区，拥有最好的商业、医疗以及教育等配套设施，以拱辰街道FS00-LX04-0087等地块为例，东侧约7000米即是龙湖北京房山天街，南侧即为良乡体育中心，约2公里就是房山区良乡医院，向北可达京港澳高速。从本地人的角度看，衣食住行均非常方便。
同时这个板块的小区均价略低于长阳-大学城板块，“老破小”居多，均价在2.1-3万元/㎡区间内，代表小区如行宫园、政通路西里等。
良乡板块内的新盘屈指可数，目前次新房也并不多见，代表小区有首创伊林郡二期、北京城建胜茂傲山、蓝爵公馆，从年限来看。这些小区房源应多处于即将满五年，但不满五年的阶段，税费较高。且均价在3-4万元/㎡之间，如果新地块未来均价在4万左右，且采用目前的市面上的主流产品，相对还是会比较吸引人。
地块中为鱼儿沟棚改回迁房
说完地块优点，接下来说说不足。良乡老城区的多数小区有个通病，到地铁的距离比较远。这对于非本地人来说，很不友好。而自驾方面，京港澳高速西道口一带的拥堵让人头疼。而该地块周边目前的公交线路也并不多，仅897、F1内两条线路。
同时地块南侧现有加油站
适合人群：该地块首先比较适合本地人群改善首选，尤其是当您放大地图后会了解周边有哪些单位，在这就不方便多聊了。对于目前来说房山新盘多集中于青龙湖、官道这些位置相对远的板块，老城核心区的位置绝对是本地改善首选。另外，对于在西南二至三环板块内的工作的人群也是可以考虑的。尤其金融街、丰台科技园、丽泽商务区一代的粉丝。
该地块的竞品目前并不多，主要是限竞房华发中央公园以及商品房中建京西印月。其主要竞争对手为中建京西印月，同样都是6层的低密度洋房商品房。而目前华发中央公园则为12-20层，容积率高达2.8的高层产品。而且作为限竞房，预计8年左右的时间不能换房。
三项目对比
价格方面华发中央公园限均价42561元/㎡，9月微博粉丝曾经爆料折扣力度较大，且让业主签署了价格保密协议。就这一点“骚操作”我们也咨询了相关律师，律师表示该行为并不合理。（粉丝爆料真伪还请还请大家关注项目官方消息）。拱辰街道地块、中建京西印月均为商品房，未来实际售价还请大家持续关注。但从周边的情况看，作者预计在4左右。
户型产品方面，新的拱辰街道地块，按道理应该不会“怂”。毕竟目前购房人被270度采光、眼镜户型等好产品胃口提高了很多。
不过，这块地的形状还是一定程度上要考考开发商了。
中建京西印月的户型十分考究，亮点一，目前公布的户型全部带有阳台，目前主流的产品都是飘窗设计，这一点真的很赞，预计近期样板间开放，粉丝们可以留意下；亮点二，南向三面宽、270度采光本年度的神户型这里都有了；亮点三，6层洋房的整个得房率还是比较高的。
华发中央公园方面，139㎡的改善四居户型相对还不错，其他方面就很一般了。
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