金融城和牛奶厂，怎么选？

（板块分析系列）

金融城和牛奶厂，怎么选？

两个板块旗鼓相当，价位差不多，且各有千秋，确实还挺让人纠结的。

今天先上个前菜，不聊的太细，大致分析一下，两个板块的宏观层面楼市逻辑对比，后面找时间再来各板块逐一详细拆解。

提醒大家的一点是，我们这个号的干货是很多的，现在以及未来都会如此。

是的，不要低估一个男人认真干好一件事的决心！

以前是我太懒，现在我只想做个认真的男人。

好的，废话不多说，上干货！

01 金融城板块

个人对金融城，还是看好的，虽然说现在这个经济形势，对于各种新城要警惕，但金融城这些不同于白鹅潭那类，确定性没问题。

但金融城有个特点是，规划的住宅用地稀少，目前几个规划范围内的新盘，基本都是在东区。

所以一般提起金融城板块，不单单指金融城规划区，也泛指能受其辐射影响的车陂、东圃、三溪那一带。

金融城规划范围内，是没多少像样的二手楼盘的，就美林海岸、骏景花园这些还维持着较高的热度，而骏景在上一轮激情过后，现在也开始表现出颓势。

目前还比较坚挺的几个盘，基本都是在金融城东区的北侧，也就是围绕着杨桃公园散落着的兰亭盛荟、美林湖畔、盈彩美居这些楼盘。

该板块的特点是：

1、刚需为主，除兰亭等少数楼盘外，楼龄均偏大，且新增供应短缺，无法撼动目前的楼市格局，这也是板块内楼龄近20年但品质较好的美林湖畔，依然受到市场热捧的核心所在；

2、教育配套较差，但商业配套成熟，生活便利，有大都市的范儿；

3、近金融城，概念强，易于炒作！因此今年3-5月份，该板块成交活跃，但基本都是投资客在买。

02 牛奶厂板块

牛奶厂其实并不大，以龙湖天宸原著、招商雍华府、金地天河公馆、华润天合四大金刚为首，靠一条暴堵的悦景路联通内外。

该板块的特点是：

1、改善产品为主，楼龄新，放眼整个天河，定位高端改善、品质好且新的板块，只有这里，没有第二选择，这是该板块能在上一轮行情大放异彩的核心所在；

2、奶厂放在以前，是妥妥的天河边缘地带，靠近黄埔科学城，可谓商业荒漠，然而随着以金融城、琶洲、以及鱼珠CBD为铁三角的崛起，奶厂的地段逻辑，也在发生变化；

3、教育配套优质，华阳集团的奥体东小学、体育东集团的灵秀小学，加执信中学天河校区，清华附中湾区学校的组合，底子是丝毫不弱的，只是成绩有待时间验证和沉淀；

4、奶厂是市场主导的结果，能发展成这样，已属不易，但由此带来的缺点是公共空间缺乏打理，绿化带杂草丛生，商业配套也一直跟不上，仍需要市场的力量去逐渐改善，然而这无疑会比较漫长；

5、居住舒适度高，圈层纯粹，多以企业主，以及金融城和科学城工作的高管为主。

03 尾声

最后总结一下：

金融城二手楼盘整体偏刚需，价值点体现在金融城这个概念+都市感极强且浓厚的生活气息；

而牛奶厂偏改善，价值点体现在“改善次新”的稀缺属性，以及高品质的居住体验，炒作的氛围，相对不浓。

因此，两个板块其实都有价值，都不弱，选择这两个板块的，也基本是两类不同的人，具体怎么选，还是得取决于你是哪一类。

然而相对于，美林这种近20年楼龄的小区来说，个人还是会更倾向于奶厂。

毕竟放眼天河，奶厂的稀缺属性是独一份的。

#野先生自有资深团队，专注广州楼市，提供一站式买房管家服务，先咨询规划后选筹，不C房，只帮买对房！