频繁产出红盘的超级网红板块，热度出现下滑趋势。萧山市北的某盘，此次7#、6#开盘，204套房，共927组登记，中签率约22.01%。与首开2000+组登记，中签率足足提高了一倍，当然也不及第二次加推的成绩，有房、无房都需要2年左右社保才能入围。未来科技城2.0某楼盘，精装限价3.05万/㎡，首开1#、4#、5#、8#，共352套房源，共1880组登记，中签率18.72%。这是未来科技城2.0继凤玺云著府、杭语蓝庭后，时隔2年，再度上新，热度却远远赶不上之前。遥想当年，它们都是中签率低于10%的超级红盘，而如今在售的楼盘，实在好摇太多了。
事实上，降温的板块远远不止于萧山市北、未来科技城2.0等，这种情况，几乎在杭州各大板块蔓延。典型如盛产中签率低于10%限售楼盘的板块，崇贤、南卧、浦沿、宁围、丰收湖等。截止到目前，杭州共有33个板块、产生了54个楼盘、14294套，因为中签率低于10%而限售的房源。从现阶段市场接受度看，目前至少有约15个板块，热度已经降低了，甚至还有不少板块，已经流摇了。
曾经以热点楼盘出道，直接开出限售楼盘的网红板块，降温也超过想象，特别是之前经常产生万人摇的大江东核心区。花漾里、融创城、云帆未来社区等等各个都是限售楼盘，且只有无房户与人才可摇，二手房上市限售五年，还是一票难求。现在如何？精装限价保持1.98万/㎡的一些项目，开盘当天全部去化都很难。类似这样的板块，还有星桥，引起轰动的天都城滨沁公寓开盘的盛况，仿佛还在昨天，而现在早已物是人非。如果一定要追溯时间，融耀之城开盘中签率时间轴应该就说明了一切，从2020年首开约10%到2021年“8.5”新政后加推的走势图，就能明显感知。
当然，还有一些板块像南卧、铁路北、东湖新城、瓶窑等之前热度很高，因为暂时没有楼盘在售（不含即将预售的新盘），实际是否有所降温，还需要一段时间检验。但以现在的市场行情来看，或多或少，都会受到一定影响。
楼市行情差的时候，真实数据或者往往最是令人窒息的。近半年，新房、二手房市场，只要不是顶热的板块，例如奥体、江河汇、申花等之外，其他板块成绩都很普通。但是，在部分中介的朋友圈里，看到的依然是2019年-2020年超火的视觉：各种天价成交截图数据刷屏，以及各种火热买定离手的对接记录......
事实真的如此吗？在公开透明的时代，还相信朋友圈截图成交，并受到其影响高价接盘，那真的就是名副其实的“冤大头”了。是不是真正的成交，还得看网签。当然不排除做低的可能，但往往广为流传在朋友圈截图成交的高价房，几个月都不会有下文。典型如年初网传的沁园1200万成交截图，当时有模有样的传言是实际成交价位1175万（包含50万车位），定金付了，定金合同签了。不含车位，单价约8.37万/㎡，左右手就赚了一个翻倍差价。
来自朋友圈中介截图但如今半年时间过去了，仍然没有网签数据。而这还不是该小区第一次以截图成交轰炸购房群了。早在2021年10月，就传出沁园首套成交的消息，价格甚至高达10万+/㎡。巧合的是，当时也是已经交了定金，同样是没有网签身影。这并不代表截图成交都有问题，但更不排除有专人坐庄的嫌疑，比如去年底就曾爆出“奥体房姐”魏某暴雷事件。近期，朋友圈截图也很多，尤其是5.17新政以后，定金xx个的截图，如今再翻阅这些炸群的中介朋友圈，那些成交喜讯，可能早已删得干干净净。时过境迁，事实真假不重要，重要的是，如果你正在因为买房而焦虑，了解这些信息，或许能够让你在做决策的路上，多一分理性。
近两年交付的新房，在新房预售阶段市场给予的预期是：与周边优质二手房大多存在一定的倒挂差，不少板块动不动一二手房价差1万+/㎡。从而导致当这些楼盘交付时，业主们带着这份心理预期，所挂二手房都远远高于新房，或者高于同板块的二手房价格。除此之外，板块与板块之间的价格差，例如钱二与城东新城，三墩北与三墩、紫金港、申花与祥符等悬殊的价格差，也导致新交付二手房业主们对其产品有很高的价值预期。正是源于此，常常造成很优质的小区有价无市，流通性很慢。大潮退去后方知谁在裸泳。市场冷却，大部分板块开始降温，以前是流摇变蓝盘，蓝盘变粉红盘，粉红盘变限售爆火盘；如今反过来了，红盘变粉红盘，粉红到蓝盘，蓝盘早已流摇。买房“仿佛”变得容易起来，实际却是高热度新房拼社保还不一定摇得上，次新二手房挂牌又虚高......买房之路，任重而道远。对此你怎么看？
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