大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
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1、提问：京爷请问通州 金融街武夷荣御二期 90多p的小户型可以考虑么？有朋友还跟我说金地北京壹街区，这个有点远，或者通州好点位置的新房或次新房 哪个比较值得买？
回答：你好，通州 金融街武夷荣御二期，还是有一定的价值的，主要是板块好。金地北京壹街区，从升值角度来看，相对一般，主要是太偏了，没啥支撑。通州还可以重点看看京贸国际城。可以参见星球内部资料《北京规划资料包》《这些二手房跑赢大盘》
2、提问：您好 二套 石景山北辛安中海环宇天下小区新房是否有投资价值？
回答：你好，纯投资来说，并不是太合适，更适合自住。主要是板块、产业、教育，没有稀缺性，所以不太容易成为泡沫性较大的盘。纯投资都是讲求收益的，应该朝热点板块、高薪产业的热盘中选择。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》《这些二手房跑赢大盘》
3、提问：京爷好，想问下通州的k2清水湾，如果是投资的话，未来潜力如何？
回答：你好，短期投资倒是一般，毕竟短期通州不会怎么涨，长期的话，这个盘有一定的价值，离核心区不远，楼龄新，总价低。可以参见星球内部资料《北京规划资料包》
4、提问：总价800万左右，不考虑学区，主要考虑居住环境和户型的两居室，两个人一个在魏公村，一个在国贸，朝阳的话有什么小区推荐的么
回答：你好，如果考虑朝阳的房产，考虑到交通方便性，基本可以锁定在6号线、7号线、1号线沿线。可以看的次新小区有青年汇佳园、金地名京、金泰先锋、华纺易城。这些升值性和居住性都没问题。如果老小区也能接受，强烈推荐人民日报社家属区，可能还可以搞个公房三居。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
5、提问：京爷，我想预算300万买个未来有一定上学的二套房子，这个预算已经是目前能凑到的上限了。但看到中信新城两限房总价上基本满足要求。有两个问题请您帮忙解：
① 从保值增值、品种、周边环境、发展方面帮忙分析一下，是否值得购买。
② 这个价位左右，这个需求，是否有其他推荐的比中信新城两限房更优选的盘。
谢谢回复！
回答：
① 小区的优点是楼龄新、价格实惠，周围环境尚可。当然，上学和升值性可能不会太突出，毕竟是政策房。看中居住的话，还是可以考虑的，毕竟价格实惠。
② 如果希望能上上学，还是可以考虑一下南海家园的，毕竟属于河西。找一个一改二户型，还是不错的选择。
可以参见星球内部资料《北京规划资料包》
6、提问：京爷好，请教下刚需上车，角门东附近04年的怡然家园经适小区和西马金润一区02年六层板楼选哪个小区保增增值好一些，西马02年的已涨到接近17年高点，怡然有些户型出房少户型稀缺也不便宜。如果考虑未来五六年后换房的话该选哪个合适，从贷款年限来看感觉五年后的怡然家园有点像现在西马。从小区管理上看怡然感觉比西马稍好一点。如果未来不换房这块的学校不知怎样。想听听您建议，感谢！
回答：你好，西马关注度相对高一些。不过当下来看，怡然家园性价比还是高一些，低密度，交通方便，居住也还可以，有些户型也非常不错，是完全可以选择的。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》
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