投资超百亿的首批项目签约开工、多家金融机构签约、首个跨境双向资金池落地……距自贸区临港新片区揭牌不到两个月的时间，一个个“大礼包”已经接踵而来。
衡量置业价值的地段论，归根结底，也就是洞察城市发展演变的大局观。面对自贸新片区这样一张对城市影响深远的发展“王牌”，急于“上车”的人不在少数。
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“上车前”，需要一点“冷”思考
自8月6日，自贸区新片区的红头文件下发后，临港楼市出现了久违的成交热潮。
中原地产数据显示，8月，临港新城板块成交面积为98218平方米，环比上涨148.94%，均价2.7万元/平方米，环比上涨22.59%，并以成交新建商品房232套，成为了上海成交套数最高的板块。
不过，东叔仍想善意地提醒一句：
利好突袭，冷静尤为重要。
在“房住不炒”且为指导楼市长效机制的顶层设计下，楼市“稳定”已是常态。
置业自贸新片区，需要打破短视思维。
只有从居住价值入手把握，解读影响城市活力和城市效率的指标，才可以把握区域板块在楼市中升级的脉络。
某种意义上，自贸新区带来的制度与人才红利，对于南上海楼市的格局提升，比千亿真金百银的投入还要关键。
根据《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》，新片区将参照经济特区管理，建立以投资贸易自由化为核心的制度体系。
在适用自由贸易试验区各项开放创新措施的基础上，支持新片区以投资自由、贸易自由、资金自由、运输自由、人员从业自由等为重点，推进投资贸易自由化便利化。
和上海自贸试验区其他片区相比，新片区将“建设具有国际市场竞争力的开放型产业体系”放在更加突出和重要的位置。
未来，国际性的自贸区新片区，会吸纳全球的高端要素和资源，形成前沿的产业链和价值链，培育新动能、高质量发展产业体系，带动上海、长三角一体化高质量发展。
此外，还有1个震撼人心的数据，会对楼市产生影响。
上海市委常委、常务副市长陈寅在国新办举行的发布会上曾透露：“上海将设立新片区专项发展资金，5年出资总规模不少于1000亿，重点是支持新片区内的高端人才、基础设施建设等各方面。”
资金扶持下，自贸区新片区的城市功能会得到快速提升，配套优质的教育、医疗、文化、娱乐、生活服务等资源，成为宜居宜业的新城。
可以这样理解，制度设计保证了源源不断的人才引入，同时从需求端和供应端全面重塑自贸新区楼市，并为率先实现城市界面焕新、率先实现国际化居住水准的板块和楼盘，带来价值腾飞的机遇。
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特别值得关注的板块，在哪里？
通过陆家嘴带动碧云联洋、虹桥核心区建设带动徐泾等鲜活案例，不难发现，在每一次历史性的城市发展机遇前，一些曾经的“洼地”板块，往往会成为价值兑现的受益者，以“居住头等舱”的概念率先承接利好。
一般，这样的板块，都离不开三个条件：
1、 高能级区域与产业协同；
2、 较优的资源环境占有，承接财富溢出的优势地理占位；
3、 品牌开发商的进入，前瞻性高水准的居住产品供应。
腾飞之际，自贸新区的楼市金蛋将下在哪儿？
再来看下自贸区新片区的规划范围：大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区。
先行启动的面积为119.5平方公里，加上新纳入的奉贤大部分区域，自贸区新片区规划面积将超过1000平方公里。
主要涵盖如下板块：
浦东大团镇、万祥、泥城、书院以及临港新城。
奉贤区包括金汇镇、四团镇、奉城镇、青村镇、海湾镇。
其中，距离市区最近的是奉贤金汇，直线距离人广约30km，比临港新城到市区的距离足足缩短一倍。
东叔注意到，具备先天优势的金汇，北面就是目前火热的前滩。
在自贸区新片区成立后，金汇成为了衔接前滩与自贸区新片区的中转站。
如果说，过去只是单一享受前滩辐射，那么金汇现在享受的则是北面与南面双翼齐飞后带来的资源利好。
东叔还发现，顺着金汇与前滩两点一线，继续向北延伸，这条贯穿上海的纵轴上，接连出现徐汇滨江、后滩、外滩等已“自证”过的成熟板块。
而且他们都有个共同点——紧靠黄浦江。
相比之下，作为纵轴上黄浦江的最后一站，总价2字头的金汇是轴线里的价值洼地，但却潜力无限。
因为，在划入自贸区新片区前，金汇即地处国家级战略规划的创新产城融合发展区——东方美谷。
东方美谷小镇是约四年前提出的重点产业，并被国家认可，获得了“中国化妆品产业之都”的称号，如今仍处于完善建设中。
2018年，东方美谷小镇登上了进博会的展台，目前全球每生产4片面膜，就有一片是来自东方美谷。
2018年11月，全球最大的创新生物药研发及制药一体化中心正式在东方美谷开工，预计2020年初完成一期建设，建成后，该中心将充分运用模块化和灵活化理念，有机整合生物药发现、开发、临床和商业化生产等研发环节于一体。届时，全球5-10%等生物医药产品都将源于东方美谷。
到2020年，东方美谷规划导入的就业人口将突破300万，产业园超过十个，上市公司将超过100家。目前已经进驻了自然堂、药明生物、慧渡医疗、亿康基因等知名企业。
除了产业方面的风光无限，金汇的交通建设也在不断完善。
金汇有着上海首条BRT，可以一站直达浦江镇换乘8号线。而随着虹梅南路的开通，金汇已经可以在约30分钟车程内，抵达徐汇、闵行等上海重要核心cbd。
此外，作为发展多年的自然镇，基本生活配套齐全，银行、学校、菜场、中型超市、社区卫生中心应有尽有有。商业规划方面还有奥特莱斯、美谷MALL、天街商业等城市节点型商业。
周边还有金铃子幼儿园、金汇学校同济大学附属存志学校等优质教育资源。
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纯新+品牌，禹洲雍锦府开盘在即
城市机能配套日益完善之际，东叔查看了金汇当前库存状况。
目前在售的有龙湖春江天玺、禹洲雍贤府、天和前滩时代、天和尚上海，以及即将开盘的禹洲雍锦府。
其中，禹洲雍锦府是东叔最期待的一个项目。
坐落自贸区，总价260万起。
因为，禹洲地产之前在奉贤打造的首个住宅项目禹洲雍贤府，曾荣膺2017年奉贤区域商品住宅销冠；去年11月的最后一期开盘，当天又以劲销158套再创热销传奇。
而同属于禹洲“府系”之作的禹洲雍锦府，是禹洲地产2019年重点打造的府系新高度作品，传承府系产品线一贯的匠心品质，升级社区功能。
同时，从地图上看，禹洲雍锦府还是板块中距离南桥商圈、浦江商圈、三林商圈最近的项目，居住便捷度方面拥有更大优势。
此外，作为板块内的纯新盘，相较其他库存盘，项目内的选择余地更多。
据了解，禹洲雍锦府首批推出430套房源，主力户型为建面约89-123平方米的3-4房，均价为31936元/平方米，总价260万起，对刚需户非常友好。
其中，建面约89平方米的户型有两种选择，一种是大横厅，另一种是三开间朝南。
但都做到了全明空间，南北通透。并都做了主卧套房设计，配有独立卫浴。
户型一：建面约89㎡三房两厅两卫
展示体验中心实景图
户型二：建面约89㎡三房两厅两卫
展示体验中心实景图
建面约123㎡四房两厅两卫则更适合三代同堂或是二宝家庭，不仅客餐厨连通一线，与阳台紧密相连，而且户型方正，三开间朝南，动静分离。
户型三：建面约123㎡四房两厅两卫
从小区整体方面来看，禹洲雍锦府东至金碧路，西至金雄路，南至大叶公路，北至迎横路，占地面积约5.6万方，建筑面积约17.8万方，由14幢16-20层的高层组成，最大栋距约45米。
示意图
禹洲雍锦府的建筑立面采用现代建筑风格，打造了以社区景观中轴为核心，四周环环相扣的布局。
小区内还有全龄儿童主题乐园、阔景中庭、萌宠乐园等充满“人性化”的设施。
示意图
配套方面，禹洲雍锦府约1公里处有如海购物广场，约2公里处有瓯盛购物广场，金汇广场。
区位示意图
在建中的达令港公园距离禹洲雍锦府仅约500米，更有上海之鱼、浦江郊野公园、南行港公园等优质资源，围合出一片舒适宜居的城市秘境。
价格让人兴奋、板块潜力十足、产品充满惊喜，这样的元素组合，对想要“上车”自贸区新片区的置业者来说，可能就叫做“时机”。
禹洲·雍锦府
主力建面约89-123平3-4房
首推430套房源
均价为31936元/平方米
总价约260万起
开盘时间10月19日
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免责声明：
1）本项目推广名为“禹洲雍锦府”，地名办核准名为“香悦华庭”；开发公司为：“上海煦腾房地产开发有限公司”；商品房预售证：“奉贤房管（2019）预字0000244号”；
2）本资料文字、数据和图片仅供参考，不作为要约或承诺；
3）相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
4）买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；
5）本宣传资料发布时间为2019年10月16日，有效期3个月，敬请留意最新资料。
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