悬爷评楼盘：中南这缺德玩意儿，又回来了

来源：凤凰网房产南宁站

上半年时，我一老同事看中了中南置业在南宁的首盘，五象湖南的中南紫云集。结果，最早交了预约金的他，开盘时候排了大半天儿的队，竟然都没买着。回来跟我吐槽，中南这缺德玩意，搞饥饿营销，不买了不买了。听了这话，我笑而不语。后来，直接建议他，买不到中南，隔壁不是还有澜庭府和光明城市么？结果，后面这两个项目排队也排到他颠去，至少不举了好几个月。

今天阳光明媚，掐指一算，适合踩盘。就开着车顺着清厢快速一野捅到底部，看了中建邕和府和中南的新项目春风南岸。中建另文再表，今天重点说说中南春风南岸。我感觉，这回这“缺德玩意儿”又要回来了。因为听现场的案场经理跟我讲，从售楼部开放到现在，预约已经近一千组了。不懂现在我那个友仔去预约过了没有，我还是要说，买不到不要紧的。沙井这么佛系的片区，项目这么多，什么万科啊碧桂园啊中建啊龙光啊还是可以选择的嘛，人家们，都是自然销售中的。

不过话说回来，今年的江南区其实还是挺热闹的，诸多核心区的刚需盘去化不错。龙光玖誉城不到半年3000套擦擦屁股上岸了，隔壁的小盘阿尔卑斯虽然位置不佳，但凭着产品打造的狠，卖的也是七七八八仅剩点大户了。江南院子的刚需产品，也是一野清，现在就是改需货有点压力。从这点上也显示出，在江南做产品，有些硬卖点的刚需货才是主流。

地段：中南春风南岸位处沙井边缘，一线江景的江南大道边上。客观上来说，地缘性上跟沙井关联度不高。如果单纯以江南大道边上的江景项目来理解可能更准确些，江对面就是荣和邕江学府，隔壁过个清川桥是当年骋望的江南地王骋望君玺。目视范围内周围都是当年沿江村民的各种低矮小房和一些小厂，倒是没啥太碍眼的东西存在。

当年，项目边上这条江南大道是我们自行车爱好者的圣地，夜骑三津村的必经之路。车少路好，环境好空气好。后来随着这边基建多了，泥头车也多了，接连出了几次事故，我们才转战到青环路去了。再次来看看，其实还是环境挺好的。

样板间

规划：小区整体占地89亩，十几栋楼沿着邕江梯级布局，后面是30层左右高层，前面是11层江景小洋房。这种设计，最大化的合理利用了江景资源，无论是高层还是洋房住户，都有很大比例可以拥有一线江景的景观。总户数1850户，车位1350多个，从指标看车位配比略低点。总体容积率2.5，相对是个很低密度的小区，又濒临邕江，略舒适。小区配建幼儿园一所，是土地出让指标里要求的。

户型：当年紫云集的户型一出，基本上还是碾压了一轮五象周边楼盘的。空间配置合理，布局紧凑实用，赠送率也还挺不错。这次春风南岸的户型虽然没紫云集那么强悍，但在沙井诸盘中，已然是头牌了。每个户型，都是送一个相当不小的阳光房的。唯一可以和它相较的，是同样喜欢2+1,3+1.4+1的中建邕和府了。当然，邕和府比春风南岸好的一点是，人家的飘窗都是落地的，实打实的放进了房间里。春风南岸项目，最小户型面积76平，单卫2+1房，对于很多首套刚需的小青年而言，这是个不错的选择。87平的，基本跟76差不多，多一个主卫生间，对于多口家庭而言，更实用一些。89平双卫2+1南北对流双阳台，是舒适性很好的一个选择。110平的3+1双卫小高层，是这个项目比较改需的产品。4.35面宽的客厅，对流双阳台直接看江，舒适性不错。

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交通及配套：项目依托江南大道，无论是去对面西乡塘或者进入江南核心区，交通状况还是不错的。从我们凤岭过去，清厢快速基本可以直达，20来分钟。未来，项目附近有四号线延长线车站，可以算为准地铁盘。这个对于很多郊县客以及老人小孩的家庭，是个不错的吸引力。项目周边目前没啥配套，有规划小学中学地块各一，100多亩商业地规划尚未出让。不过，只要有台小电驴，南宁餐饮圣地淡村批发市场就在不远处，生活还是无忧的。

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悬爷怎么买：因为同属沙井新盘，总有很多购房者把中南春风南岸和中建邕和府放在一起比较，而在我看来，这两个项目需要购房者们充分理解各自的卖点再下手不迟。中建的优势是有自配建小学，而且以他们的尿性，一般得是江南区数一数二师资那种。建筑质量这些就不比较了，两个玩土建的大哥小弟盖房子，再差也差不到哪里去。而中南春风南岸最核心的卖点就是江景，可以说是目前南宁市面上最便宜的一线江景房了。价格，也就是华润西园悦府的一半，距离，就是江南大道开车10分钟，你觉得呢？你要是都不嫌弃西园悦府的地段了，那再顺便去看看春风南岸吧，也许单车就变摩托了不是么。

不过话说回来，这10天后才首开的春风南岸，现在预约就1000组了。你约不约一个呢？会不会后面也会骂，这缺德玩意，又搞饥饿营销！不管怎么说，这个项目的这群营销人，让我觉得是挺邪门的，有点意思。

A户型76-78㎡

B1户型89㎡

B2户型87㎡

C2户型110㎡