社会正在分化，富人正在分层，你的房子正在透露这个秘密

大上周连续看了北京几款新豪，从最南边的棠颂别墅、三环的中国玺，到西边的独栋燕西华府、北城的中骏•天宸，再到朝阳公园的霄8，还有奇奇怪怪的景粼原著。

一个显著的变化是，跟年初不同，北京豪宅市场正在告别1500万+时代，冲刺3000万+。业内的朋友说，一大波过亿的产品正在一路小跑赶来，年底将要碾压1500万+、3000万+。

可能很多人不愿意面对，或是极力否认，社会正在分化，富人正在分层，你的房子正在透露这个秘密。

很残酷吧，人类几千年来一直如此，全世界都一样。

接下来，财富阶层比拼的是，你是1500万+的房子，3000万+的房子，还是1亿+的房子。以后不再谈刚需和改善了，这也直接打了很多“控总价”伪豪的脸——啪、啪、啪，打脸声清脆而又响亮。

北京顶豪今天的格局，让地产大哥想到一部经典的心理学电影《美国精神病人》。这部影片很真实地记录了美国的豪宅分级现状，哪怕两幢房子同处纽约中央公园。

(提前说一下，这篇文章可能有点长。要了解顶豪分级的真相，就一定要了解富人的生活方式，以及生活细节昭示的心理变化。富人阶层的分化，北京顶豪市场的新走向，一篇千字短文，真的很难说清楚。)

1

两幢公寓的区别

电影故事的主人公叫Patrick，27岁，哈佛大学毕业，本硕连读，穿华伦天奴设计的西装，戴奥利华式的眼镜，华尔街的骄子，英俊迷人，谈吐风趣幽默，年轻有为的他每天给自己的客户们赚进无数的美元。

一切看起来完美的让人嫉妒。更让女孩尖叫的是，“他爸是李钢”，富二代，有钱任性。

他住在美国花园大厦81号西街11楼。这是一栋漂亮的高档公寓，白色简洁有品味，就是下面这套房子：

但是，意外出现了。

在一场炫耀名片的游戏中，一位更优秀的同僚——Paul，让Patrick很没面子。

Patrick杀了Paul，并且住进了后者的公寓。

就是这套房子：

没有比较，不知道谁更好。“临时女友”先是看到了白房子。

不知情的“临时女友”，没有给Patrick面子，“这套房子比那一套更好。”

实在是太没面 了

临时女友都能一眼看出两套房子的高低，这让Patrick颜面扫地。

其实，他早已经知道：

按财富实力， Patrick更有经济实力，住更好的房子。其实这只是一道选择题，选A或选B的问题。

2

奢侈背后的缺失

区别又在哪里?和财富量级没有关系。影片中说，只是Paul“更优秀”。

不过，按心灵鸡汤文章的观点，Patrick Bateman完全符合今天男神的标准。岂止是符合，而且是超标：

面膜、SPA、健身，超级讲究，上流社会的完美版。

先看美容：

（欧舒丹沐浴和护肤、发朵的美发用品、ysl的香水，比女人还讲究，面膜有点像雅顿的葡萄籽面膜，电影里说的是草本薄荷，但是考虑到里面提到雅顿的脸部护理，有点植入广告的感觉。）

再看美食：

影片中的多西亚餐厅，专供社会财富阶层，提前预定都不一定有位子。地产大哥的朋友升爷，在北京西大望路，开家叫“老粤西”的店，类似“多西亚”。作为高端生活方式的标配，中国版的多西亚将越来越多。

再再看健身：

如果说Patrick没有品味和艺术审美，也不完全对。

影片中，他对音乐似乎又有特殊的爱好和独特的见解：

不过，电影中，“完美男”有些细节，比如不允许别人在他的房间里抽烟，极度洁癖，自我保养的高标准，等等，都在暗示着，他的神经始终在紧蹦。

这些鲜被公众知晓的财富阶层生活细节，描绘出一副美国上流社会的浮世绘，也不时地抖出美国上流社会的黑色幽默：

绝望和伤痛居然来源于订不到一家高级餐厅位子的尴尬；

或者看到同僚印制更精美的名片时，产生的嫉妒。

当嫉妒的毒蛇啮咬着Patrick的内心，他试图冲进洗手间里掐死同僚，结果同僚却柔情万种的转过身来亲吻他的手，倾诉衷肠说，我注意你好久了，我注意到了你看我的眼神，你火辣的身材，在那次Arizona的酒会上，你系着一条酒红色的阿玛尼领带。

最要命的是，摸他的手，居然刚刚完小便，Patrick拼命在洗衣池里洗啊洗，洗的居然是手套，然后夺门逃窜……

故事情节描绘出一个典型的躁狂症病者特征：精力充沛，自命不凡，爱说爱笑，又极其容易恼怒，翻脸快，别人一点小冒犯会让他产生极端愤怒，有极其的购物欲、性欲和征服欲。

在美国的上流社会，没有人关心你是否拥有灵魂，又真正喜欢什么，面目模糊是正常的存在。大部分都是如此。

Patrick自己说：

“除了贪婪和厌恶，我内心深处发生了可怕的变化，但我不知道为什么，我属于黑夜的嗜血恶性蔓延到了白昼，我感到了垂死的气息处于狂怒的边缘，我想我理智的面具就快跌落了。”

“我的痛苦恒久而深切，我不希望世界为任何人变得更好，不希望谁能幸免。可即使我坦言相陈，我依然没有得到纾解，我无法逃脱我的罪罚，也不能再深刻地认识自我……”

地产大哥以前一直搞不明白，为什么有钱人喜欢换房，不停地换。

从Patrick的美容、美食、健身等生活方式上，很难找出答案，而他的自白，更似乎是无解的答案。

3

“这就是禅”

幸亏地产大哥热衷中西方建筑史。从这个角度解读，两套公寓却无意间泄露了 Patrick的心理秘密。

先说这套白房子是典型的现代简约风格。

代表大师就是被称为“世纪宅男”的理查德•迈耶，他在自己的形式躯壳中孤芳自赏，热衷于光与影的游戏，在不同的空间里捉迷藏。他设计很多的“空中楼阁”，让欧洲的天空弥漫一片“白色恐怖”。

理查德•迈耶是现代主义的旗手。之前，是比他大47岁的勒•柯布西耶。

后面这套房子装修是新古典风格。

所以有人称，新古典主义才是顶豪们的最爱，并举出一堆例证。

比如，意大利的极简大师皮埃尔•里梭尼，自己家里的装修古典风格，家具也是古典家具。

甚至有人拿纽约公园的豪宅来说事，声称，真正代表顶豪品味的是中央公园西路15号公寓，那里是掌控亿级对冲基金老板的扎堆聚集地。恰恰又处处弥漫新古典风。

也因此，有人说北京顶豪操盘手言不离432 Park Avenue、ONE 57，是多少 Low逼的一件事情啊（声明，完全没有指责北京壹号院的意思。）

上述说法，多少有点断章取义。无论是现代派，还是新古典，无不师从赖特，都在用建筑语言，教会人如何出尘入世。

所以说，当下顶豪市场的争论，有点像20世纪初建筑界的大辩论：

要古典，还是要现代；

要么是巴洛克式花俏的外观，要不然就是追求这种包豪斯实用的钢筋混凝土的技术流。

大辩论的背后，是建筑美学与功能性要分离还是要融合，更是心灵归属的寻找。

影片中的两套不同风格的高档公寓，实际上也是说这个事。

这场大辩论同样引发日本建筑大师隈研吾的深思：

建筑作为人类的庇护所，竟是如此脆弱，人和自然之间的距离也越来越远，我们的建筑应该是这样的吗？

隈研吾常讲一个故事：

有一次，日本禅宗始祖道元到了中国来，去了一个庙里面，拜见一位德高望重的老和尚，却见老和尚自己在做饭。

道元就问，“你都坐这样高的位子，为什么你还要亲自做饭呢？”

老和尚说，“这就是禅”。

在这一瞬间，道元和尚顿悟了。

回到日本之后，他发展出了日本禅宗的要义就是，禅宗与生活一体化。

隈研吾也由此顿悟到，建筑与文化，艺术和技术，与我们的生活，也是紧密联系在一起的。

地产大哥为什么说建筑界的辩论，有断章取义之嫌疑。

就拿查德•迈耶来说，其实就是一位标准的自然主义者。

他自己这样描述自己的作品：

光线

一大早，晨光就从东方照进来，到了下午，光线就从另一方照进来，这样的房子里总是充满阳光，光线在一个表面被反射后照射到另一个表面，光线随时间不断变化，落后的景色都像上了镜框，外面的海景、房子、蓝天等景色从房子各处观赏景色都很好看。你会感到自己在欣赏风景，你会欣赏周围风景的色彩，而房子反映着这些色彩、反映着绿草、大海和天空。

这段话，放在影片中的白房子里，多么美妙。可惜的是，Patrick白天工作，白色公寓只属于夜晚。

还有一个例证：

查德•迈耶有一个很出名的作品，叫道格拉斯。

从远处瞭望，这座住宅就像是一艘浮游在绿林间的白色游艇，建筑与自然的融合竟然如此完美。

所以说，无论是现代简约的白房子，还是新古典的公寓，它们是主人内心的选择，它是时尚，代表潮流，却未必能够释放真正现代财富阶层的内心冲突和煎熬。

无论是财富升级的富人一族，还是老豪，都需要“隈研吾式”的顿悟答案。自然山水是最好的心灵慰藉，山水别墅是富人们最佳居所。

设想一下，如果Patrick住在一套家族别墅，有亲情相伴，他还会沉迷于夜场酒吧忘返吗?而且，别墅依山傍水，亲近自然，是最佳的心灵顿悟之所。

就以这次跑盘的独栋燕西华府为例。

先说市场上的主流看法。对独栋的认识，多是从稀缺上认知。

老实说市场上的纯独栋产品，其实很有限。

顶豪的第一梯队，只有朝阳区的润泽御府、远洋lavie、九章别墅，还有中央别墅区的丽宫和财富公馆，京西只有燕西华府。

这些项目都是8•31大限前的规划产品，保持别墅的原汁原味尺度。

这种说法，不能说不对。但或多或少，这种解读，误读了独栋别墅的真正价值。

物以稀为贵，

稀以好为尊，

谓之尊贵。

别墅少，独栋别墅更少，这是共识。

还有一个共识是，老豪不缺，新豪口味变化不一，比如上面提到的现代简约和新古典的争论。尊比稀，还缺，在当下更重要。

让老豪和新豪都满意，更是难上加难。某种程度上说，独栋和稀缺无关，只和好不好有关。

燕西华府的独栋，是不错，比如6.5米的中庭挑高，一显老豪作派，同时也却新主张。

燕西华府现房实景

在中央别墅区或是奥北别墅区，独栋别墅的车库，通常放在地面，或以花架遮挡荫凉，或藏之地面车库。但燕西华府采用地下整体开挖的方式，将车库收在地下，爱车的湿度和温度，都有了保障。同时，出入社区，走地下通道，保护隐私。这一点，在其它独栋别墅中并不多见。

但是这并不是地产大哥想表达的重点。

地产大哥特别想强调的是，社会财富阶层分化、生活方式变化，最终回归心灵居所的方式。

所以，地产大哥不想过多解析产品，只是借燕西华府，集中分析顶豪们财富分化后，在置业上的终极选择。

在燕西华府，地产大哥找到一个关键建筑元素——光线。

神说要有光，于是有了光。

燕西华府却要让别墅室内全部都要有自然光。

为此，燕西华府采用大开窗尺度，每个房间都能拥有自然景观，近距离感受千年西山。

从窗户中投射进来的光线经过墙壁的折射，让地产大哥在恍惚中迷失方向。在燕西华府，窗户可以任意地设置在任何地方，墙面会因此而变得开阔而又充满生机，这是一幢敞开胸怀的别墅。

中午时光，天花板的晴云浮雕在室外光线的作用下，会随时间的流逝而呈现出流动的形态，时间的概念被引入到建筑实体，也是我们常说的四维空间，温暖着主人的视觉神经。

燕西华府对光线的处理，让你能感受到暖阳和流淌的生命，或许会由此想到超现实主义大师高迪。

其实大师高迪早就说过了，你知道我师从哪一位老师吗？就是那窗外的树，一切都来自大自然的伟大教科书。

晚上，没有红尘烦恼，只有异想天开的流星坠地，你会想，这又是哪首坠落凡间的天使之歌，或是哪位不世出的天才、不醒世的疯子又将在人间诞生……

此情此景，我们感谢大自然的馈赠与相处之道。

让地产大哥意想不到的是，在一楼客厅和二楼廊道中间，燕西华府设计了一个景观天井，看似装饰，实则是自然通风系统，既节省又环保，这让所有的空调设备都相形见绌。

地产大哥只是感受到古典主义和现代主义的完美融合，抽象艺术的含苞待放，一切都像是信手拈来，却又充满了人类的惊喜。

借用燕西华府这个案例，地产大哥想说的是，顶豪们终极的选择是，令眼睛身体舒适的房子，与自然近距离的聆听。

在城市的钢筋森林中，拥有最好山水资源的独栋别墅，就像一杯绿茶，一缕清风。

富人们在关注自己内心同时，还会把更多的精力放在家族的传承上，在山水之间，子孙受到好的教育。

还以燕西华府为例，有人大附的标签，从小学、初中到高中，解决下一代的教育问题。

这也是北京顶豪的分化趋势，优质的教育资源更是加剧了这种分化。

富人们的置业选择，正在透露这个秘密。