阳光100上林院，放在浙南也稀缺的城市浅山别墅

阳光100上林院9月13日开盘。在线上线下都开启了刷屏模式。作为阿尔勒小镇面世3年来推出的全新产品，赚足了眼球。就连同事都问我上林院是个什么产品，连宣传语都这么有格调？

阳光100上林院实际上是阳光100阿尔勒的一个组成部分。区别于以往的高层住宅项目，上林院主打洋房与联排，颇有传统半山豪宅的意味。

地产开发经验告诉我们房产的业态不能止于高层、商业。特别是一个未来能够容纳近10万人的复合型社区对于住宅业态的需求注定是多样的，所以对于阿尔勒这样的大体量项目，丰富自身的产品线显得尤为重要。此次推出的新品上林院就是很好的补充，能够吸引对住宅有更高需求的潜在客户，同时提振阿尔勒的竞争力。

一

就温州市区整体而言，低密度的住宅产品是极其稀少的。特别是温州停止别墅用地审批后，这种选择性就更低了。近几年市区出让的地块容积率指标都在2.0以上，不具备打造低密度产品的基础。很多时候，对于洋房联排的选择上，只能把目光放在七都岛。但随着七都的多轮次开发已经逐渐失去过往田园风情的特色味道。

2015年阳光100曾在鹿城西侧拿下1宗低容积地块，并一度要在2018年面世。兜兜转转还是在今年以一个极具东方色彩的名字“上林院”出现在温州人面前。

和已建成的低密度产品相比，上林院位于鹿城山林坡地，具有入则山水，出则繁华的特点。上林院占地83亩，基于1.1的容积率，仅规划了48户联体别墅、160户4+1层的洋房，以及191套小高层洋房。这种亲近自然的居住体验是高层项目难以撼动的。

二

上林院位于山坡林地，阳光100对整体楼幢布局进行了大胆创新：根据山地的坡度与高度差进行阶梯式分布。这样的好处在于每一排建筑都有独立的景观视野，推窗即景不再是一句空话。

况且相比于老式联排的布局，“一层一排”的设计理念更具私密性与尊崇感。对于天、地之间的尺寸把握，足以让普通联排产品叹为观止。

而在产品推广上，摒弃了像“核心资产”、“典藏级”等等散发铜臭味的标语。一句“悠然见家园”胜过万语千言，将漂泊在外的温州人心中对家国、对闲适生活的追求表现的淋漓尽致，这同样也算是对现代人居生活的一次精神升华。

三

回到产品方面，上林院此次共推出小高层洋房、“4+1”层洋房和联排别墅三类产品，下面我们就把它掰开了揉碎讲。

上林院的小高层洋房面积都在153㎡左右，我想这才是洋房真正的起步空间。能被称之为洋房的产品，自然要和普通高层形成有效对比。

买洋房，它的价值亮点在于舒适度，这种舒适度不仅体现在采光、通风、视野上，也应该体现在空间尺度上。温州现在房企的主流设计是看得房数量，部分房企甚至为了多个房间而将每个功能区间做的十分“压抑”。所以对于部分面积不够大的洋房而言，反而失去了洋房应有的味道。

153方户型设计上参照了久经市场考验的四房两厅一厨两卫的设计理念，并进行了针对性优化升级，做出了四房两厅一厨三卫的格局。这样的设计方案更加贴合三口之家或者五口之家。两个南向主卧套间是对家人隐私的最好保护。

利用入户玄关巧妙的把餐客厅进行分离，使得生活更加有序，153方的大面积也让各个功能空间的尺度得以优化，让生活更加自在。加之上林院的小高层洋房还是难得的一梯一户产品，真正的将低密度融入了每个产品的骨子里，而不是单纯的打着低密的幌子，卖着高密度的产品。

四

至于4+1层的洋房，其实就是过去的跃层（全跃），在2017年实施容积率新规之后，高层住宅的跃层产品已成为过去，现在能达到过去跃层的产品也就叠墅与上林院的“4+1层洋房”。过去叠墅比之跃层的优势在于“有天”或“有地”；跃层比之叠墅的优势在于空间高度，一种“俯揽天地小”的视觉享受。

阳光100上林院的“4+1层洋房”就实现了叠墅与跃层的优势统一。

拿5层的建筑做“跃层”是奢侈的，至少在温州，我只看到过上林院有这样的作品。以160方的4+1户型为例：下层总共设计了4个景观阳台，其中南向的景观阳台面宽达到了将近11米的空间尺度

惊喜不止于此，随着环形楼梯抵达上层，还有一处约20㎡的空中露台。在这处露台上，值得小梦想的安放。春日里的花香，夏日里的星空，秋日里的丰收，冬日里的雪花，囊括下所有自然的美。

将近34㎡的客厅，气派、阔绰、惊叹，是多少蜗居小户型的刚需梦中之景...

伍

至于上林院的联排，同比之前讲到的洋房、叠墅、4+1层洋房，联排才是真正的稀缺产品。当温州的独栋别墅成为传世收藏之后，就是联排接过“接力棒”，成为高净值人群的最后追求。

联排，最大的特点在于“有天又有地”，最易引发“天人感应”。外婆家的4层落地房，可能是我最容易接触到的类联排。在外婆家，仰望，繁星闪烁似理想，不难找到属于自己的那颗；低头，却发现长路漫漫，上下而求索。

因设计原因没展示地下空间与一层花园

不过同商品房相比，农村落地房就相形见绌了。拿上林院235方的户型来看，地上一层被私家花园环抱，三面环景，配上天赋仰义的自然山林景观，恍如隔世。再来一场新雨，王维的《山居秋暝》张口而来：

空山新雨后，天气晚来秋。 明月松间照，清泉石上流。 竹喧归浣女，莲动下渔舟。 随意春芳歇，王孙自可留。

当然对于孩童，这片小小的私家花园，承载的童年的欢笑和记忆。

二层住宅区是孩子和父母的居所，三代五口之家其乐融融

第三层独立套房生活区，是主人家最好的天地。呆在这一层，拥有一片天地。倚着露台的栏杆，神思缥缈，灵感总在不经意的迸发...

当然这套235方与同类产品最大的竞争力在于建筑本体与私人花园面积占比与空间形态的把握上。如果一定要我形容这个布局，那只能套用一句“增之一分则太长，减之一分则太短”。莫不是囊中羞涩，也想劝着家里买上一套...

六

阳光100上林院作为阳光100在温州的升级之作，于鹿城仰义半山打造的一个集居住、休闲、文化等价值于一体的新亚洲院墅住区。他的出现，必将开启温州半山墅居的全新生活角度。同时也回应着新时代下人们对美好生活栖居的诉求，书写着温州的人居故事。