之前写过两篇文章
第一篇
300-500万预算的购房者，自住或孩子上学有哪些选择？
这一篇盘点了预算300-500万，上海上学和自住需求还有哪些选择？
第二篇
买房子，对口名校还那么重要么
这一篇我们提出了「学票」溢价的概念。
于是有朋友就关心了：
300-500万，不想住老破小，也不想学票溢价太高，在上海有哪些选择？
01
之前我曾经介绍过，平米研究院，一直在做一些有价值的课题。
我们通过总价段、产品、规划潜力、梯队校、交通等等多个维度，精准的筛选和分类上海所有的板块和小区后，全部做到了地图工具里。
地图里收纳了所有对购房者有用的各类分组信息。
部分截图
经过筛选，我们发现300-500万的老破小集中在内中环，只有个别集中在外环及外环外。
当然，这一类学校基本都是一梯队，比如宝山淞宝的宝钢一村，对口宝山实验，属于优质一梯队，300万左右就可以买到40多平的一房，做一改二问题不大。
300-500万有还不错的学校，又是老破小这类，相信买入真正自住的比例不大，大多是投住分离。
那我们来看看——
不想住老破小，也不想学票溢价太高，板块和小区都是在哪？有哪些潜力推荐？
02
能自住又带点学校，相信是很多刚需新上海人内心中的最优选择。
我们筛选了三个分类选项——动迁、商品房、标杆，发现300-500万的分布如下（注：奉贤金山崇明更适合地缘客，这里未做批注）
300-500万如果追求标杆，基本就是外环外。
距离市区较近、通勤也方便的300-500万标杆潜力选择有：
嘉定新城的标杆盘古天地，300多万可以买到60多平的小2房。
嘉定西、安亭，300万也能够到标杆2房。
青浦新城的标杆，富绅时代公馆，300多万可以买到78平的2房。
浦东航头板块，300万也能买到海洲桃花园的2房。
松江九亭板块500万出头可以买到贝尚湾、九城湖滨的2房，9号线直达徐家汇。
宝山顾村板块，400万出头可以买到保利叶上海、保利叶语的2房，7/15号地铁线双轨交汇。
大虹桥华新板块的新华联奥莱悦府，500万出头可以够到89平的2房。
这些都是买入标杆、自住舒服、学校尚可、城市界面还不错的代表。
03
再来看看300-500万潜力商品房（板式次新，不计入塔楼）的选择有哪些？
中环附近，300-500万可以买到的板式商品房：
普陀真光的阳光威尼斯，2房在500万左右，对口上外尚阳，缺点是靠近垃圾焚烧厂。
宝山淞南的新梅淞南苑，500万2房，双轨交（在建18号线二期），靠近杨浦新江湾。
外环300-500万可以买到的板式次新商品房：
浦东康桥的绿地康桥新苑，400多万2房，通勤张江、前滩、陆家嘴都还算方便。
浦东周浦板块的颐谷南苑、沈默花苑，周浦二小+澧溪的组合，500万出头都能搞定，可以满足自住2房的需求，背靠张江科学城的规划。
另外还有浦东的川沙/曹路、闵行的春申/颛桥、松江的九亭泗泾、嘉定的南翔/嘉定新城、宝山的顾村/淞南/杨行，都有不错的自住2房板式次新选择。
04
现在上海的一些动迁房品质也很不错，很适合刚需自住。
纯板式结构，内部的绿化、车位比、配套都很棒，综合性价比、居住体验、增值潜力不输老式塔楼。
300-500万值得推荐的动迁房有：
浦东张江板块：孙桥小学+东昌南张江的组合，川杨新苑通过1改2，也能满足入学+自住的需求，背靠张江双子塔的规划，作为刚需上车非常划算。
闵行区华漕板块：文来实验，对口小区爱博二村，位于虹桥商务区核心位置，350万1改2，适合自住保值的需求，而且文来实验的成绩有不错的上升趋势。
松江区九亭板块：九亭四小，虽然学校不算强，但9站徐家汇的通勤体验非常适合刚需自住。奥林匹克花园1改2，350万也能拿下。
浦东三林板块：金橘新苑，300万的1房，400出头可做1改二，尚博实验+实验南校新校，前滩南、高青路、御桥软件园的规划高地。
浦东川沙的东绣苑，川中南一贯制双XQ，300万可自住一改二，500万自住大2房。
曹路的金葵佳苑、高行的新高苑，500万都可以买到自住2房。
全市范围内，还有宝山的顾村、嘉定的南翔桃浦江桥、大虹桥的徐泾北城、闵行的七宝梅陇、松江的九亭泗泾等等值得考虑。
总结一下，300-500万想住得不错，又不想承担学票的高溢价风险，以上的这些推荐值得大家仔细研究。
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