房价涨促销费？李迅雷言论引爆争议 弟子姜超这样说……

房价上涨促进消费？中泰证券首席经济学家李迅雷近日的这番言论可谓引爆了广泛的争议。 李迅雷日前表示，房价上涨才是拉动消费的真正动力。决定消费的主要是居民收入或收入预期，房地产销售的回落不仅会影响到家电、家具、建筑装璜等消费额增速，也对其他消费带来明显的影响。因此，预计今年房地产政策不会更紧，可能还会略有放松。 李迅雷是在中泰证券2019年春季策略会上演讲时发表上述言论的。此言论一公布，引发极大的争议。 不仅有网友批评他“胡说八道”。 连前社科院研究人士易宪容也留言表示，并不赞同的他的观点。 李迅雷表示，对于消费增速下降的原因，普遍的观点是“买房导致六个钱包都瘪了”，因此买房子会影响到消费。但他们的研究发现，房价上涨才是拉动消费真正的动力。证据是过去两年，三四五线城市由于房价大幅上涨，这些城市的消费占比明显上升。 李迅雷表示，“所以我不认为今年会对房地产采取更紧的政策，可能还会略有放松，因为这毕竟是会影响到消费的大问题。” 三四线城市房价上涨拉动消费的原因 那么这种观点的依据何在呢？实际上对于房价和消费的关系，去年李迅雷的弟子、海通证券首席姜超在研报中有过一番论述的。 姜超在研报中表示，房价上涨对三四线城市的财富效应的确更明显，而对一二线城市的挤出效应更明显，这或许能够部分解释不同城市消费差异的现象。 实际上这取决于房价收入比，海通对包含一二三线的45个城市的数据进行分析，结果发现房价收入比较高的城市，房价上涨1%只会带来消费增速上涨0.2%；而对房价收入比较低的城市，其房价上涨1%会带来7.9%的消费增速。 但姜超也指出，这种现象并不具备可持续性。经过2016-2017年的上涨，部分三四线城市房价收入比已经超过不少一二线城市。同时，本轮房价上涨周期中，三四线城市居民也出现加杠杆买房的现象，导致居民负债规模扩大。 姜超认为，一线城市的消费增速下滑部分原因就在于住房相关支出对其他消费的挤出，而随着三四线城市房价上涨，未来高房价对消费的抑制情况也终将在三四线城市上演。 而不以地域划分，房价上涨对于消费的提振作用究竟有多大呢？ 房价上涨真正有助于高端消费 姜超在另一篇研报中指出，历史看，房价上涨和财富升值，实际上真正有助于部分可选消费和高端消费的增加。 海通研究显示，00年以来，房价经历了四次快速上涨，都导致了家电、金银珠宝和体育娱乐用品等可选消费的快速增加。16年房价飙升，带动家电消费增速接近15%，体育娱乐用品增速超过20%。 同时，居民财富增值对高端和奢侈品消费需求的贡献同样显著，二手房房价是以高端汽车、白酒、化妆品以及奢侈品等为内容的富豪消费价格指数的领先指标。 房价上涨对整体消费带动不明显 但是，姜超同时指出，房价上涨对居民整体消费的带动并不明显。虽然房价上涨往往伴随着销量高增，对应带动地产相关的家具、家电等消费，但这些产品在社会整体消费结构中的占比却不高，家具、建材、和家电类合计仅占社消零售的10%。 尤其到11年以后，房价与全社会消费增速的之间的相关几乎消失，12年和16年两个地产销售和房价大幅上涨的时期，社会消费品零售总额增速反而维持震荡走弱的表现。 甚至，房价过快上涨促使居民大举加杠杆，举债增速远超收入增长，进一步加重了居民的债务负担，挤压消费能力。 在居民消费中比重更大的是食品、服装鞋帽、日用品等必需品，主要由可支配收入决定。 因此，财富升值对消费的贡献有限，最终决定消费需求的还是居民的收入。房价上涨带来的财富效应，仅仅刺激了可选和奢侈品为主的高端消费，而地产相关消费虽然被拉动，在社会总体消费中的比重却不高，对整体消费贡献有限，甚至在居民偿债压力加大的情况下，还会反过来侵蚀居民的消费能力、挤压其他消费。

富恒·东MALL中心

推荐理由：富恒·东MALL中心基本信息 单价 均价12000元/平方米 产权年限 40 区域商圈 新城东站商圈 户型 二居室(53.15㎡)二居室(47.48㎡) 收房时间 预计2018年10月交房 开盘时间

项目简介：富恒·东MALL 占地面积约1.9万㎡，总建筑面积约8.5万㎡，共8层。一层规划为25-60㎡临街的底商，2-8层为40-80㎡LOFT公寓，中间五层为集中式商业 。其中大商业凭借科学的规划，未来1、2、3号线 交汇在此，便利交通也为项目发展带来的无限商机。 首推约30-50㎡百变LOFT，生活精彩分“层”，约5.5米豁亮挑空买一层赚两层

交通状况：乘坐K5到海东一号站下车路北下车

中朵中心

推荐理由：中朵中心基本信息 单价 均价16000元/平方米 产权年限 40 区域商圈 如意开发区 户型 一居室(48.00㎡) 收房时间 2021-06-30 开盘时间 待定

项目简介：中朵未来寓通过对内部空间及家居的打造，实现单一空间功用多样化，打造多变自由精装空间：或居住，或创业，创业生活两不误，创造自己的生活和未来；引入小米智能家居，打造全智能便利生活，让居者与未来无缝链接：在远处掌控家中一切状况，同时 家居都聪明起来，将生活每一步智慧地安排

交通状况：3路、4路、29路、33路、37路、63路、72路、75路、82路、95路、101路、K2，地铁一号线

华润置地幸福里

推荐理由：华润置地幸福里基本信息 单价 均价11700元/平方米 产权年限 70 区域商圈 新城阿尔泰游乐园 户型 三居室(125.00㎡)四居室(142.00㎡)二居室(92.00㎡) 收房时间 2020-10-31 开盘时间 2018-11-25

项目简介：华润置地幸福里为央企华润落子呼和浩特的首个精品项目，自身配套丰富，园区水景、绿化丰富，户户南北通透，户户全明，以难以复制的宜居品质革新青城人居新体验。 华润置地幸福里，坐落于呼和浩特新城区东河河东，紧邻内蒙古妇幼保健医院新址，紧邻快速路，距离地铁2号线1.5km，到达机场、火车东站、客运站都极为便捷；项目周边公园环绕，景观资源丰富，坐拥绝无仅有稀缺生态景观资源

交通状况： BRT快速公交、地铁二号线

水岸十里

推荐理由：水岸十里基本信息 单价 均价11000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 如意开发区 户型 六居室(471.54㎡)五居室(316.25㎡)四居室(181.77㎡) 收房时间 2019-01-31 开盘时间 2019-02-23

项目简介：水岸十里是内蒙古长融房地产开发有限公司继水岸小镇后精心打造的新中式大宅。本项目位于机场高速与科尔沁快速路交汇处向东500米（师大鸿德学院东侧）。西邻师大鸿德学院，东接哈拉沁景观水系，南侧为机场高速，和地铁站。 项目共计10栋住宅，总占地3.56万平米，总建面8.62万平方米，总户数320户，主力户型面积180-360平米，绿地率46%，容积率1.86，车位数量452个。 交通：快速路、地铁沿线，地铁口，机场就在门口，出行便利。 学校：内蒙古师范大学，内蒙古机械职业技术学校，民族中学，民族小学，蒙古族幼儿园，艺术学校，大学城等，人文气氛浓厚。

交通状况：快速路、地铁沿线，地铁口，机场就在门口，出行便利

城发绿园

推荐理由：城发绿园基本信息 单价 均价8800元/平方米 产权年限 70 区域商圈 回民回民区万达 户型 三居室(127.34㎡)二居室(91.63㎡)四居室(141.70㎡) 收房时间 二期预计2018年交房入住。 开盘时间 2017年11月18日

项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为 区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了 会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期” 项目处于回民区商务 、购物 ，地理位置优越，发展 巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是 重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区。

交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。

呼和浩特富力华庭

推荐理由：呼和浩特富力华庭基本信息 单价 均价11000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 回民回民区万达 户型 二居室(85.00㎡)三居室(109.00㎡)三居室(125.00㎡) 收房时间 待定2021-01-31 开盘时间 2018-12-26

项目简介：富力华庭项目位于成吉思汗大街以北，乌里沙河以西，北靠北二环快速路，西临规划路。首开区总建筑面积约为35万平方米，整体规划为11栋共31万平米高品质奢享精装住宅、16栋共1.5万平米仕家院落别墅及1.5万平米风情商业街。 富力华庭是由10强企业富力地产开发建设。广州富力地产股份有限公司成立于1994年，总部在广州，注册资金8.06亿人民币，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。公司在2005至2009年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力 名。2016年成功进驻呼和浩特市，目前开发富力城及富力华庭的项目

交通状况：富泰热力巴彦热源厂(公交站):6路;33路;37路;75路; 厂汉板站(公交站):23路;63路;二环快速路公交1号线;二环快速路公交2号线; 鑫荣城外城度假村(公交站):23路; 厂汉板村西(公交站):6路;33路;37路; 厂汉板中心校(公交站):63路; 水泉文苑(公交站):6路;33路;37路;75路; 呼市二十中(公交站):23路;63路; 宏泰铂郡西(公交站):6路;33路;75路; 厂汉板村东(公交站):75路; 呼市四十中(公交站):33路;57路;75路;

呼和浩特恒大翡翠华庭

推荐理由：呼和浩特恒大翡翠华庭基本信息 单价 均价11500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 回民回民区万达 户型 四居室(152.28㎡)三居室(138.97㎡)三居室(105.52㎡) 收房时间 2021年6月30日 开盘时间 2018-06-26

项目简介：呼和浩特恒大翡翠华庭项目是 五百强企业恒大集团在首府继恒大雅苑、恒大名都、恒大华府、恒大城、恒大绿洲后又一升级力作。 【产品规划】 项目位于回民区成吉思汗西街与工农兵路交会处，规划总用地面积12万平方米，总建筑面积38万平方米，绿地率35%，住宅区容积率为1.99，商业区容积率为2.99。项目共计规划24栋楼，其中住宅12栋，洋房6栋，loft6栋，低层商业3栋。项目首期推出6栋瞰景高层，3栋低密洋房，产品户型面积规划，叠院洋房124～160㎡，瞰景高层104～143㎡，户型区间选择性多。 项目配套规划有社区商业、会所（1500平）、幼儿园（1800平）等，另外还有老年活动场地，儿童活动场地。 【项目自身园林】 恒大翡翠华庭居于首府生态 、以皇家欧陆园林成就匠心美景。沿袭欧陆园林景观，以2500㎡人工湖、10万㎡风情园林缔造皇家盛景。从恒大集团遍布全国各地的园林基地之中甄选全冠大树，精心培育灌木、花植、精琢细雕，巧夺天工，成就首府园林新境界

交通状况：6/33路宏泰铂郡北站下车到达项目； 6/33/37/75路到厂汉板村西站村西下车，向西步行500米即到； 14路到花园蒙古站下车步行2公里到达项目； 23/63路内蒙古财经大学下车步行1.2公里即可到达； K3坐到府兴营站下车向西步行1.2公里到项目。

呼和浩特祥生·东方樾

推荐理由：呼和浩特祥生·东方樾基本信息 单价 均价8600元/平方米 产权年限 70 区域商圈 回民回民区万达 户型 三居室(142.00㎡)三居室(142.00㎡)三居室(118.00㎡) 收房时间 待定 开盘时间 2018-12-22

项目简介：2018年7月，祥生拓土北疆，在内蒙古自治区首府所在地，呼和浩特市落第一子----东方樾，匠心钜著，礼献青城！东方樾地处呼市回民新区核心，尽享规划利好：周边路网发达，环绕周边有“两河一街一公园”，生态环境绝佳，适宜居住。项目以祥生品牌为形象、以江南园林为特色、墅质华宅为亮点，打造城北高端人居社区，将成为回民区最大的亮点，立足于新城市中 项目以生态化、休闲性、文化性为主题，营造主题社区，小区室外空间的景观、水体、绿地为社区的居民健康的交往提供了良好的场所。建筑外观采用现代中式的立面风格，简约而有视觉张力，建筑韵味浓厚，品质感高，同时充分考虑地域、文化等因素， 使建筑的立面设计极富古典神韵，稳重却具有活力 1、地处城市核心，回民新区，板块地理位置优越，配套齐全； 2、祥生拓疆呼市第一子，绝版高赠送面积户型，匠心钜著 3、新中式建筑，东方园林 墅质华宅， 品质生活环境

交通状况：6路 33路 K5 60路 70路

舜和慢城

推荐理由：舜和慢城基本信息 单价 均价10500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 新城阿尔泰游乐园 户型 二居室(105.61㎡)三居室(136.59㎡)二居室(91.15㎡) 收房时间 待定2021-12-31 开盘时间 待定2018-12-28

项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197平之间。 现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。 舜和慢城位于呼和浩特市极具发展 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。 舜和慢城从 配套来说，项目周边配有 的 资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路 ， 北校区，南侧的东河 ，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等 ，全方位丰厚的 资源为孩子的 提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园.

交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到