昨天，位于城南华府板块的锦云天府取得预售证，推出595套清水房源，面积段为96-150㎡，均价在1.5万元/㎡左右。
“周边都卖到2万+了，而我们项目均价只要1.5万。”置业顾问在介绍时，将价格做了着重强调。低价、剪刀差，似乎是这个楼盘最大的卖点。但这个盘究竟是什么来头？真的是一个值得入手的低价网红盘吗？看看发哥带来的踩盘报告。
锦云天府
项目地址：双流区顺兴路一段与万顺路一段交汇处
本批取证户型面积：96-141㎡
房源套数：595套
取证价格：1.5万元/㎡（清水）
预计交房时间：2024年6月
# 1
沉寂多年，这个楼盘的前世今生
11月18日，发哥来到位于双流区的项目现场，从工地施工情况来看，已修建了一两层楼高。
绿色围挡内为锦云天府工地
在置业顾问的介绍中，项目的开发商为成都信腾投资有限公司，开发了万锦城1、3、4期，天府二街的天府金融大厦，以及西门的金沙御苑，但并没有一个品牌。
据置业顾问介绍，项目所在地块是开发商在2012年取得。而发哥在天眼查看到，该地块的项目公司曾有过多次股权变更，股东中的中铁信托责任有限公司和中信地产成都有限公司陆续退出，最终，公司股东仅剩成都三腾投资控股有限公司。
项目开发商部分股权变更信息 据天眼查
2017之后，项目陷入了沉寂。2020年，该项目再度发声，蓝光官宣了与其合作，后期将由蓝光代工代建，并且负责整体操盘。
去年双方官宣合作
今年5月，蓝光开始以新案名推广，发布了锦云天府海报。6月之后，蓝光债务危机爆发，市场上就没有再见到该项目的推广信息。直到10月底项目再度亮相市场，但宣传海报以及后续在多个平台的推广，都不见了蓝光的身影。不过，发哥了解到，现在项目仍由蓝光操盘和代工代建。
# 2
595套清水房源，最低门槛145万
整个万锦城项目占地299亩，分为4期开发，其中1、3期都已交付入住。锦云天府是万锦城二期地块，占地约71亩。
项目的售楼部正对中铁建西派国樾和城投绿城诚园，但实际项目地块与售楼部存在800米左右的距离，这一点需要购房者们注意。
万锦城地块
整个项目共规划1785户，容积率4.96，由9栋住宅围合式布局，楼栋的层高达到31层，为2T5的户型排布。基本数据来看，这是一个较为刚需的楼盘。
项目沙盘
目前，项目47、48、49号楼取得预售证，推出595套清水房源，包括96、109、128、139、141㎡五种户型。在户型排布方面，139㎡和128㎡两种户型位于楼栋两翼，141㎡户型对中庭，96㎡和109㎡的户型则是临路，舒适度方面，大户型产品更优。
96㎡（上）、109㎡（下）户型
项目的户型方面都比较方正，96和109㎡户型都是竖厅，是比较紧凑的套三户型，而项目128㎡的户型就做到了8.7米的阳台开间、四房配置。从性价比来看大户型具有更大优势。
128㎡（上）、141㎡（下）户型
总价145万起、华府板块、靠近怡心湖，即便是最大的141㎡户型价格都仅在200万出头，从这些方面来看似乎这个楼盘很值得刚需家庭关注。
# 3
华府板块成熟住区，受怡心湖利好辐射
项目位于华府板块。自2016年起，陆续已有保利、中海、融创、中铁建等多个品牌房企入驻，目前各项生活配套均已齐全，属于成熟住宅区。
项目位置示意
从发哥踩盘的实际体验来看，华府大道、剑南大道和牧华路三条主干道均宽阔平整，便于驾车出行。而地铁出行略有不便，地铁5号线南湖立交站、二江寺站距离项目直线1.4公里，而二江寺站实际出行需绕行至华府大道东侧，距离更远。根据置业顾问介绍，后期将开通的地铁19号线也将经过项目周边，预计2022年底开通。
地铁5号线南湖立交站
商业上，项目自带社区商业街区，约6万方，但目前仍处于空置状态。周边商业资源主要以其他已交付项目的底商为主，其中，中海右岸的环宇坊体量较大，可满足日常生活所需。
教育上，与锦云天府一街之隔就是协和实验幼儿园和双流怡心八幼，此外还有协和实验小学、协和实验初中，基本能满足小孩上学需求，但教育资源算不上丰富。
项目周边幼儿园
医疗上，区域内最近的大型综合医院为成都市第七人民医院，距离项目较远，约5.7公里。
值得一提的是，项目靠近怡心湖板块，距离怡心湖湖区约2.5公里。作为产城湖3.0的代表，怡心湖不仅是区域内重要的生态资源，更将带来一系列产业、居住、配套落地。整个怡心湖规划片区呈一个“7”字型，以数字经济、智能经济、绿色经济等为主导产业，分为A（活力运动生活区）B（湖滨中心商务区）、C（学研创综合产业区）、D（生态办公区）四个片区组成。目前，怡心湖已正式对外开放，规划区正在如火如荼的建设中，但因建设体量较大，完全呈现还需要较长的时间。
# 4
置业建议
刚需可入，但仍需考虑风险
锦云天府值得买吗？从项目所在的华府板块来看，周边有格林城、华汇天地、中海右岸、保利叶语、南湖逸家等，大都是前几年交付入住的刚需项目，其二手房官方指导价大都在1.7-2万左右；而周边的中铁建西派国樾、城投绿城诚园等项目则定位高端改善，从土地指标到项目产品本身都与锦云天府存在差异。因此，单纯来看项目与周边的几千元剪刀差，也有失偏颇。
总的来说，项目所在区域的呈现度高，生活配套充足，如果是刚需想要买入城南华府板块，也是一个很好的机会：2020年底，区域内的中铁骑士府邸以清水单价1.5万的价格推出最后一批次，最终3倍熔断售罄；二江寺站TOD两江映月也以1.6万-1.8万的单价三倍熔断。从价格来看，同样定位刚改的锦云天府依旧有优势。在产品端，虽然密度较高，2t5户的梯户比也难言舒适，但在内部空间，由于是早期的老规项目，得房率比较高，保证了使用空间的充足。
当然，这个命途多舛的楼盘其中存在的风险，虽然目前楼盘已修了一两层，但交房还要等2年半，这些依旧是购房者们下手前需要多加考量的问题。
- END -
版权声明：CosMeDna所有作品（图文、音视频）均由用户自行上传分享，仅供网友学习交流。若您的权利被侵害，请联系删除！
本文链接：//www.cosmedna.com/article/178396371.html
