偷窥无罪！北龙湖售楼部《访客登记表》泄露，真假土豪大PK……

当你鼓起勇气，走进北龙湖看豪宅，北龙湖也开始打量你。

你以什么交通方式抵达，穿着什么品牌的外套，是胖是瘦，口音来自驻马店还是周口，有没有钱，是真有钱还是吹牛逼，你在家里能不能拍板买房……都会被置业顾问一一记下。

如果你到访一次，之后一直没有接到回访电话，那么很简单：你被淘汰了。

在北龙湖每一个售楼部，都秘藏着一本《来访客户登记表》，里面每一页纸上，都记录着访客们的面目和欲望。通过这些潦草的手写文字，我们也可以看出，北龙湖年薪至少数十万的置业顾问们，是如何窥视这个城市的。

郑州大大小小的售楼部里，置业顾问一共有几万名。在北龙湖，十几个售楼部加起来只有200人左右。他们开着奔驰宝马上班，任何装腔作势的假土豪，都逃不过他们的火眼金睛。

即使真土豪，有很多人也low得不忍端详，就只差蹲在高端会所级的售楼部里，吃烧饼卷大葱了。置业顾问笔下的土豪，常常与土豪眼中的自己大相径庭。一幕幕如同滑稽剧，只是剧中人不知情而已。

北龙湖任何售楼部都有两项铁律，违反任何一条均给予开除：

1、任何置业顾问不得拒绝客户饭局邀约。

2、任何置业顾问不得偷拍或公开《来访客户登记表》中的任何信息，离职时必须上交原件，否则佣金概不结算。

然而，房东俱乐部通过多种渠道，获悉了很多份《来访客户登记表》，今天特意摘选20条，帮诸位看官一起聚焦北龙湖，这个眼下最滚烫的财富屠宰场。

一、真正土豪和真贵妇登场

北龙湖售楼部是各行精英土豪pk的大舞台，你可能在所处的圈子和行业算个小翘楚，但是在北龙湖，为了争抢一套一楼带院的大平层或者一套别墅，你很可能会被真土豪和真贵妇用银行卡分分钟打脸。

下面看案例：

客户1

个字不高，体型胖，满嘴虫草、海参之词，没有名额，实力强，考虑一次性付清，不签约。

点评：提醒这位仁兄，减肥要紧。虫草治不了什么病，就是收智商税的，还九成掺加了重金属。海参的营养价值也不比菜市场的鸡腿好多少。想要延年益寿，走到哪里满嘴虫草是不行滴。买得起豪宅，还要能住得起呀。健康人生，从北龙湖开始!

客户2

女士，35岁左右，Burberry风衣，Hermes皮包，Cartier带钻手镯，两枚Cartier软戒，Cartier耳环，Prada鞋。买一楼带院，要样板间，床、沙发、软饰都给弄好，带衣服来住就行，不想麻烦。

点评：这位姐是买房还是搞奢侈品走秀，这身行头100多万，足够买南龙湖一套刚需房。

从购房要求看，此乃真贵妇。这身行头，足够震撼那些年轻貌美的北龙湖置业顾问。真贵妇不是一个lv包，一件毛衣，是从头到脚，奢侈到牙齿。

客户3

父母在国外，目前帮家人打理生意，考虑180平左右一楼带花园的，不临街，不临路的。

点评：富二代，财富积累轻松，选豪宅中精华，要一楼带院、带车位、装修、家具等，要烧掉2000万，足够任性。

客户4

现住瀚海晴宇，女的怀孕，永威交过钱，一直在等，放弃了九如府、正弘瓴、荣盛。

点评：从青葱少女变成妈妈，永威还在等，说实话放弃九如府挺可惜，正弘瓴、荣盛也错过了绝佳的入手时机，钟情的永威上和院是否值得她等待这么久，答案将很快揭晓。

郑东东区居民再选北龙湖的，占据北龙湖客户总量的三分之一，有钱人赚钱比穷人赚钱容易得多。

客户5

王先生，金色眼镜，大背头，爱马仕腰带，带司机来看房，小眼睛，身材较胖，黄皮肤，1米78左右。

点评：貌似地市土豪，大背头王先生爱马仕腰带，底裤是什么牌子呢？

另外建议这位老板穿一条貂皮裤更拉风。去年冬天下雪，我和太太走出单元门，太太“呀”得一声惊叫，“谁家的藏獒？”说话间一胖女士抬起弯腰系鞋带的头，尴尬地说：“抱歉，吓着您了……”

客户6

张女士与丁先生一起来看房，年纪40岁左右，丁先生谢顶，有实力，话不多。

点评：靠实力起家两口，只是太操劳，已经谢顶，这在北龙湖男客户中颇为常见，看来售楼部要雇一个植发师傅备用了。男人一秃头，即使再慈眉善目，先天就带着三分猥琐，悲催。

客户7

一家三口，女儿胖胖，18岁美国留学，山东人，想要一楼带院，在顺驰住；特别喜欢这里，觉得住在这里有面子，喜欢奢侈品，看了样板间。

点评：准客户，有买的欲望，看其买的决心。

客户8

拆迁户，想要一楼带院，和两个朋友一起来的，最早一批东区拆迁户。心理价位不低，过两天带家人一起来。

点评：初步判断来自祭城一带，这位老哥没在拆迁户日夜聚集的麻将桌上烧完拆迁款，还有实力杀入北龙湖，真实拆迁户中的精英，左邻右舍的好榜样。

二、即将被淘汰的土豪和伪土豪

“开好车不一定是好人”，敢进北龙湖售楼部的也不一定是真土豪。在动辄千万起的北龙湖，在售楼部里，你会看到社会正在淘汰什么样的土豪，也会看到用二手豪车装扮门面的伪土豪。

客户1

想买商铺开酒店，手里有钱，但觉得投资房子不太划算，商铺一铺养三代，对豪宅没概念，没理财观念，没买过好东西，只知道买买买。

点评：该族属于老富，劝这位仁兄，买商铺不是不行，但买错了不仅不能“一铺养三代”，可能会“三代养一铺”。

时代要淘汰你，给你推荐一套商铺之后，连招呼都不打一声了。

客户2

穿个阿迪达斯裤子，鞋挺白，同事说长得像光头强，开了奔驰350S，说他预算500万。

点评：光头强都要来北龙湖了，熊大、熊二安居何处？还有光头强先生，车那么贵，买北龙湖预算却只有500万，看来靠豪车装门面也很痛苦呀。

去年一个朋友问我要不要宝马X6，2016年车，卖30万，我说“咋恁便宜？”朋友说：“事故车。”我说“那去球吧，谁要。”结果三天后卖出去了，二手车生意兴旺，就靠爱好豪车装门面用了。

客户3

开宝马X5，一家四口来看，做生意的，简单介绍房子，客户属于急性子，火急的那种，一问价格调头就走。简直了，这女大姐太直奔主题，给她说介绍下产品细节，也不听。就说北龙湖恒大悦龙台，善水上境都便宜，先去那看看。

点评：宝马X5，大约60~70万左右，生意人，爱用车装面子，北龙湖一个车位已售72万，用宝马X5装门面的生意人明显不是北龙湖纯洋房小区的菜。这位姐不懂北龙湖，殊不知在北龙湖里买刚需房，还不如在刚需房里买楼王。

客户4

刚从西安回来，想要总价500万的产品。

点评：500万在西安的确可以买个豪宅，对不起，在郑州北龙湖这个总价连衣角都扯不到。换一个城市，就要先消化城市间的落差。无论您来自北上广还是西安，现实都是一样残酷。

三、最温柔的背叛

无论真假土豪，在去掉各自公众形象后，来到售楼部，置业顾问们会记录这些鲜衣怒马的精英们对爱情的背叛，“爱她就送她一所豪宅”，对！没错，我们看看这两位。

客户1

一位先生带了一位年轻女士，感觉先生比女士大了20多岁，女士想买洋房，男的光想买便宜的。女的想买位置好的，对小区品质没得挑，就是达不到意见一致。

点评：这个工作一般置业顾问搞不定，需要夜深人静时，年轻女士娇滴滴哭几声，哭得别人家老公痛下决心买单。

客户2

一家三口，穿统一亲子装来的，孩子一进售楼部就要玩具，女士看沙盘很认真，会看房子细节。男士光盯着我，看得我可不好意思，做做男士工作，购买意向挺强。

点评：这位仁兄也太大胆，携妻带子看房还不老实，把这里当娱乐会所了？这种男士估计找董明珠也看不住，就是用链子拴着，他也会咬断链子跳墙那种。

四、各路江湖神仙

走进北龙湖售楼部，你会遇到各种江湖大哥和大姐，他们看房一般有着不太容易被理解的视角或行为，比如下面几例：

客户1

三个男的，可能在附近吃饭后过来的，其中一男子耳朵上有刀口。

点评：这三位大哥，估计是混江湖的，以前常听说“刀疤脸”，这次在北龙湖首现“刀口耳”，这位江湖大哥以往的江湖有多凶险，咱不太清楚，但可以肯定的是他足够幸运，这刀锋一偏，要么脸上落疤，要么命都没了，躲过了那一刀，换来杀入北龙湖豪宅的命，值！

客户2

30岁出头，170左右，肤白貌美，周口人，口音重，在意风水。

点评：年轻、貌美、在意风水，估计这位出身不凡。

客户3

看过北龙湖，怕一次性，没聊出来啥，郑州有十几套房子。

点评：严重怀疑该人是炒房一族，该朋友应该卖掉几套，全款刷一套北龙湖，不负人生，不负炒房积累的财富。

客户4

夫妻俩来，对小区认可，喜欢户型，懂房子。说认识公司领导，走时骑自行车，表情还可尴尬，有一次付款意向。

点评：这样的客户无论表情多尴尬，都不可忽视。

客户5

做广告的，有钱但抽不出来，需要时间，对北龙湖了解特别细，没有名额，考虑一次性付清。

点评：郑州广告业富起来一批人，比如河南新视力广告有限公司邓营（河南鲁山人）、侯屈平（河南郑州人），今年两人成为施一公创办的西湖大学教育基金投资人。百度河南李少杰、靠广播电台起家的田春都是北龙湖豪宅的业主或准业主。

客户6

X女士，手里有5套北龙湖房产，都是全款没名额，问全款买两套行不行，问买房用途、户型等均不敏感，她说：“看风水的说，这里买房子对孩子好，所以一下买两套。”

点评：无目的性、不挑剔性购房挺可怕，不知该如何说，得之，置业顾问幸也。

还曾听说，在两年前的某晚，李伟的一位朋友给李家大小姐打电话：“喂，玲玲休息没有？我在美国近期回不去，我让财务明天给你绿卡上汇1500万，定套上和院，楼层面积都不要求，钱不够我再发个信息就行了。”

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